ODGOVORNOST INVESTITORA ZA PRAVNU I FAKTIČKU PODOBNOST STANA U IZGRADNJI
##plugins.pubIds.doi.readerDisplayName##:
https://doi.org/10.5937/ptp2603053MКључне речи:
investitor, stan u izgradnji, pravna podobnost, faktička podobnost, ugovor o građenju, odgovornost investitora, promet nepokretnostiСажетак
Predmet rada jeste analiza odgovornosti investitora za to da stan u izgradnji u trenutku predaje i pravnog prometa bude pravno i faktički podoban predmet sticanja. Cilj rada jeste da se utvrdi da li se odgovornost investitora prema kupcu može razumeti samo u okvirima klasične kupoprodaje nepokretnosti i opštih pravila ugovorne odgovornosti ili je reč o složenijem obliku odgovornosti koji nastaje na preseku javnopravnih pretpostavki gradnje, ugovornih odnosa u toku izgradnje i prometne podobnosti konačnog predmeta sticanja. Rad je teorijskog karaktera i zasnovan je na normativnom, dogmatskopravnom, analitičkom i sistemskom metodu, uz analizu relevantne domaće literature i važećih pravnih izvora. Osnovna hipoteza rada jeste da odgovornost investitora za pravnu i faktičku podobnost stana u izgradnji ne predstavlja poseban i samostalan pravni institut, već poseban oblik složene ugovorne i prometne odgovornosti u kojem se postojeća pravila javnog, obligacionog i stvarnog prava primenjuju uz određene specifičnosti koje proizlaze iz višefaznosti građevinskog poduhvata. Rezultati analize pokazuju da se investitorova odgovornost prema kupcu ne formira tek u trenutku prodaje, već znatno ranije, kroz plansku, dozvolnu, projektnu, nadzornu i izvođačku fazu, zbog čega se njen sadržaj ne može pravilno objasniti ako se investitor posmatra samo kao prodavac ili samo kao naručilac radova.
Референце
Arsić, S. (2007). Investitor i prostorno planiranje [The Investor and Spatial Planning]. Pravo i privreda: časopis Udruženja pravnika u privredi SR Jugoslavije. 44(5‒8), pp. 870‒880
Dudaš, A. I. (2022). Konkurencija ugovorne i vanugovorne odgovornosti za štetu u pravu Srbije – s osvrtom na mađarski Građanski zakonik iz 2013. godine i projekat reforme francuskog Građanskog zakonika iz 2017. godine [Concurrent Contractual and Non-Contractual Liability for Damages in Serbian Law – With Reference to the 2013 Hungarian Civil Code and the 2017 French Civil Code Reform Project]. Zbornik radova Pravnog fakulteta, Novi Sad, 56(3), pp. 795–812
Đorđević, M. (2023). Rešavanje sporova iz ugovora o građenju [Dispute Resolution in Construction Contracts] In: Savremeni problemi pravnog sistema Srbije – prilozi projektu 2022 [Contemporary Problems of the Serbian Legal System: Contributions to Project 2022]. (pp. 89–103). Beograd: Pravni fakultet Univerziteta u Beogradu – Centar za izdavaštvo
Grujić, B. (2023). Nadmetanje kao način zaključenja ugovora o građenju [Tendering as a Method of Concluding Construction Contracts]. Pravo i privreda: časopis Udruženja pravnika u privredi SR Jugoslavije, 61(2), pp. 601–628
Jovanović, D. (2020). Ugovorna odgovornost projektanta [Contractual Liability of the Design Engineer]. Pravo i privreda: časopis Udruženja pravnika u privredi SR Jugoslavije, 58(3), pp. 318–334
Jovanović, N. (2020). Opšti osnov ugovorne odgovornosti u srpskom pravu [The General Basis of Contractual Liability in Serbian Law]. Pravo i privreda: časopis Udruženja pravnika u privredi SR Jugoslavije, 58(1), pp. 40–63
Luković, M. (2023). Pregled najznačajnijih izmena i dopuna Zakona o planiranju i izgradnji [Overview of the Key Amendments to the Serbian Law on Planning and Construction]. Branič: časopis Advokatske komore Srbije, 136(4), pp. 68–88
Mišković, M. (2017). Posledice jednostranog raskida ugovora o građenju [Consequences of the Unilateral Termination of a Construction Contract]. Pravo i privreda: časopis Udruženja pravnika u privredi SR Jugoslavije, 55(1/3), pp. 107–117
Paunović, M. (2019). Nedostaci pravnog okvira nadzora nad izgradnjom objekta [Deficiencies in the Legal Framework Governing Construction Supervision]. Branič: časopis Advokatske komore Srbije, 132(3–4), pp. 182–202
Paunović, M. (2024). O odgovornosti naručilaca u poslovima izgradnje [On the Liability of Clients in Construction Projects]. Branič: časopis Advokatske komore Srbije, 137(4), pp. 155–173
Vasiljević, M. (2007). Pravo i zaštita investitora [Law and InvestorProtection]. Pravo i privreda: časopis Udruženja pravnika u privredi SR Jugoslavije, 44(5/8), pp. 3–20
Vučetić, D. (2013). Specifičnosti postupka izdavanja građevinske dozvole [Specific Features of the Building Permit Issuance Procedure]. Zbornik radova Pravnog fakulteta u Nišu, 51(65), pp. 325–343
Vujačić, G. (2022). Upravljanje projektima u građevinarstvu u zavisnosti od tipa ugovora [Construction Project Management According to Contract Type]. Zbornik radova Fakulteta tehničkih nauka, 37(9), pp. 1469–1472
Zakon o obligacionim odnosima [Law on Obligations]. Službeni list SFRJ, br. 29/78, 39/85, 45/89 i 57/89, Službeni list SRJ, br. 31/93; Službeni list SCG, br. 1/03, Službeni glasnik RS, br. 18/20
Zakon o planiranju i izgradnji [Law on Planning and Construction]. Službeni glasnik RS, br. 72/09, 81/09 – ispr., 64/10 – odluka US, 24/11, 121/12, 42/13 – odluka US, 50/13 – odluka US, 98/13 – odluka US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 – dr. zakon, 9/20, 52/21, 62/23 i 91/25
Zakon o prometu nepokretnosti [Law on Real Estate Transactions]. Službeni glasnik RS, br. 93/14, 121/14 i 6/15
Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastructure [Law on the Procedure for Registration in the Real Estate Cadastre and Infrastructure Cadastre]. Službeni glasnik RS, br. 41/18, 95/18, 31/19, 15/20 i 92/23
##submission.downloads##
Објављено
Како цитирати
Bрој часописа
Секција
